一、体系搭建
找地,判地
问题拆解
信息的完整性的意义:宏观微观。
土地价值:
土地价格:
区域研究:分区,分版块(街道,小区)。区域类型(住宅,商务,开发),拿地面积,客户画像(来源,习惯,成分,人群),生态圈整理,周边配套分级。辐射栅格范围
市场数据:二手交易,
客户:既有客户判断,来源,潜在客户判断,挂牌和成交。
标签:投资核心地区(城市价值大,上涨空间大),投资重点地区(城市价值大,空间小),投资机会地区(城市价值大,房价速度快),投资潜力地区
北极星指标:存销比,供求量,价格波动,异动点。
定性结论,定量结论
有人口才有需求,
房价定价因子指标:
使用场景:商业选址,区域投资,房价预估
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